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强龙娱乐场下载官网·测评|浦发东悦城VS金融家,浦东“神价格”刚需盘怎么选?

作者:匿名 日期:2020-01-11 14:01:25  阅读量:4894

     

强龙娱乐场下载官网·测评|浦发东悦城VS金融家,浦东“神价格”刚需盘怎么选?

强龙娱乐场下载官网,上海浦东新区最近新入市不少项目,其中两个盘刷新区域单价,不过刷新的不是最高价,而是最低价,这两个新盘分别是唐镇的金融家和周浦的浦发东悦城。

金融家,目前认筹中,推出约88-126平洋房及少量叠墅,均价约4.3万/平。而唐镇核心的品质新房均价早过6万/平,足足近2万/平的差价。

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(金融家实景图)

浦发东悦城,目前认筹中,推出约71-130㎡1-3房,均价约4.1万/平。而周浦目前的品质住宅已来到5.8万/平,有着近1.7万/平的价差。一路之隔 的明天华城,不久前售罄,均价约4.7万/平。

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(浦发东悦城实景图)

一、深度分析

两个楼盘虽然便宜,但都有难以忽视的硬伤,比如金融家离地铁过远,浦发东悦城靠近监狱。下面详细说说两个楼盘的情况。

1、配套

①交通

金融家距最近的2号线创新中路站步行接近4公里,需要公交车接驳地铁站。平时坐2号线,636路到唐镇站,或者浦东66路到创新中路站,都免不了近半小时花费。通勤上看,金融家更适合张江、陆家嘴的客户;

浦发东悦城距离18号线繁荣路站约1.2公里,未来必将依赖18号线,目前在建中,预计2020年底通车,而项目预计2021年交房,时间相近。不过1.2公里的距离,理论上也需要公交接驳或者一辆共享单车。

②商业

金融家附近有不少小超市、餐饮店等配套设施,但档次有限。如果要享受优质商服,需前往唐镇地铁站附近,但需要公交接驳且时间交较久。

唐镇地铁站的商业版图目前来看不错:阳光城modo(23万方的地铁上盖城市商业综合体);恒生商业广场(8万方商业体);恒生万鹂商业广场(刚开业的15万方综合体)等等。

浦发东悦城处在周浦较为成熟的地段。相比金融家,城市界面上不会出现隔一条街差异巨大的感觉,周边配套也更为全面、更便捷。

比如商业有万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街、今年开业的永乐广场(目前盒马鲜生等已入驻)、还有在建中的海印又一城。项目还带约5000方社区商业,建成后将形成集餐饮、娱乐、购物于一体的体验式商业集群。

③教育

金融家与在建中的王港中学新校区仅一墙之隔;浦发东悦城附近有公立的东南幼儿园、澧溪小学、澧溪中学,国际学校上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等。

所以,对学区特别看重的家庭,可优先考虑浦发东悦城。

2、宜居

金融家★★★★☆

社区特点是低密、舒适。金融家为英伦风格的洋房社区,1.2的容积率、40%的绿化率、1:1的建筑栋距、全人车人流。

社区特点是高层围合景观,集中式中庭设计,约5500方相当于小区中间有个“天然氧吧”。容积率2.3,规划了11栋22-28层高层,约5500方中央景观,所有楼栋围合景观,楼栋距约50米。并非全人车分流,环保区铺设待用机动车道,紧急用车可达任意楼栋下,比较贴心。

3、户型

首先,两者皆为毛坯交付;

其次,浦发东悦城起步面积更低,71平1房,258万起,是超低门槛入主周浦的好机会,适合预算有限的小两口。户型不错,双开间朝南+双阳台,未来也可一房改两房,可塑性较强。

(浦发东悦城71平户型)

第三,浦发东悦城户型涵盖了1-3房,且设计较为出众,相对来讲舒适性更高,美中不足是96-130平两个三房面积跨度很大,总价差异大。

金融家户型中规中矩,没什么硬伤,需要两房的可以考虑金融家这个88平户型。

(金融家88平户型)

如果觉得功能性不够,想三房起步的,浦发东悦城96平设计得很完美。如果想要舒适型三房,两个项目都有。

二、区域点评

金融家所在的大板块唐镇:

唐镇核心区比周浦强在“国际社区的规划以及产业”,板块内优质改善住宅云集,界面也十分干净,隔几条马路就能看到规模比较大的公共活动场所和绿化设施。

此外,唐镇文化创艺中心、唐镇文体中心、露德圣母大教堂、东窑艺术工作室一路连缀...人文气息也比较浓烈。

产业上,除了受张江辐射,自身也有银行卡园,分3期,目前2期已进入建设阶段。卡园的小伙伴买在金融家再合适不过,仅一街之隔。

不过细分来看,金融家实则归属唐镇下属的王港社区,二者以龙东大道为界。唐镇高逼格的规划、配套在这里出现了断层,金融家只是“近邻”,难以“实享”,因此王港的现状就相对比较“接地气”。

浦发东悦城所在的周浦:

周浦虽然无太大产业利好,但位居前滩、陆家嘴、张江、迪士尼四大产业区的中心位置,势必要承担起居住功能,在18号线通车后,大量商务人士的导入,会对板块的配套、价值兑现起到推动作用。

再说一下金融家所在的王港:

自2000年并入唐镇后一直到2007年才有了新动作,唐镇政府和浦发集团联手打造唐镇“城中村”改造项目(即王港老街“城中村”改造),该项目是上海市旧城改造项目之一。

但目前该地块还依旧处于土地征收阶段和动迁阶段,且已村镇改造为主要目标,无实质性的规划提升。

三、编辑点评

在接受硬伤的前提下,金融家适合卡园以及工作在2号线沿线的小伙伴,社区低密、户型比较舒适,周边配套是劣势,需可前往唐镇地铁站享受优质配套。

浦发东悦城周边配套成熟,教育资源较好,以高层为主,中央景观很出挑,户型设计也略胜一筹,小伙伴可重点关注18号线,如果工作地点换乘18号线方便,完全可以考虑。

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